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Santa Fe de la Vera Cruz - Pcia. Santa Fe - República Argentina


Formulario de Tasación


Departamento de Tasación


 ¿Porqué las TASACIONES INMOBILIARIAS tiene que ser confeccionada por un PERITO TASADOR?

 Para conocer el valor real o venal de mercado en Venta o Alquiler de cualquier tipo de inmueble, se corresponde que dicho valor sea practicado por profesional idóneo y matriculado en la ciencia de las tasaciones inmobiliarias.


 ¿Qué garantías tiene una TASACIÓN INMOBILIARIA realizada por un PERITO TASADOR?

 El Informe de la pericial se circunscribe al ámbito privado de la persona que ha solicitado y el profesional inmobiliario, pero puede ser utilizada para que tenga efectos frente a terceros.


 ¿ Cuándo es necesario una TASACIÓN INMOBILIARIA?

  • Cuando se desea saber el valor real de la(s) propiedad(es) que se posee(n);

  • Cuando se pretende conocer el valor de una propiedad antes de ponerla en venta;

  • Cuando se piensa en alquilar un bien inmueble -ya sea estable o de temporada- y se hace necesario conocer el valor del alquiler o renta, para averiguar la rentabilidad del alquiler.

  • Cuando se va a constituir una Sociedad Comercial, o ampliar el capital de una Sociedad ya existente, mediante aportaciones no dinerarias de bienes inmuebles.

  • Cuando se negocia la permuta de una propiedad por otra, o se quiere vender un lote apto para edificar a cambio de parte de las construcciones futuras.

  • En los casos de Disolución de Sociedades donde hay reparto de bienes inmuebles entre los socios;

  • Cuando se requiere una Tasación Pericial Contradictoria en los recursos relativos Sucesiones, Donaciones, Transmisiones Patrimoniales, Divorcios:

  • Cuando se quiere pactar el reparto de una herencia entre familiares;

  • Cuando se negocia con Compañías de Seguros el resarcimiento derivado de cualquier siniestro de alguna importancia sobre bienes inmuebles.

  • Cuando se quiere cambiar un inmueble embargado por otro, o la caución es en demasía con referencia a la demanda?

  • Cuando se promueve la ejecución en Subasta Pública de bienes inmuebles propiedad de deudores;

  • Cuando, al no haber acuerdo con las Compañías de Seguros sobre indemnizaciones por daños en bienes patrimoniales, se recurre a la vía judicial;

  • En todos los demás casos, cuando se persigan efectos administrativos o públicos, solicitudes de Hipotecas ante entidades bancarias o de crédito.


 ¿A que momento se puede referir una TASACIÓN INMOBILIARIA?

 A solicitud del solicitante, la Tasación puede ser valorada al tiempo actual de mercado, o bien, a un tiempo pasado predeterminado.


 En nuestra Departamento de Tasación, el Informe sobre la Tasación de cualquier inmueble dentro de la zona de influencia de la ciudad de Santa Fe se lo remite contra-reembolso o envío de giro bancario a cualquier parte del territorio nacional.

Los Informes solicitados desde el extranjero, se remitirán con la autorización previa del importe del costo de los honorario al interesado y remitido el mismo mediante los transferencias, pagos de giros internacionales a valor dólar estaunidence.


 CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO

 El objetivo de la tasación es llegar a la emisión de una opinión cualificada en el valor de un inmueble. Para ello, es necesario seguir el siguiente proceso:

  • Análisis de la documentación entregada por el solicitante.

  • Visita del inmueble a valorar.

  • Otros trabajos de campo: Observación del entorno, comprobaciones adicionales de la zona en donde se encuentra enclavado en inmueble.

  • Obtención de información de mercado: contraste de información obtenida por diversas fuentes, especialmente datos sobre ventas reales de inmuebles comparables al que es objeto de tasación.

  • Síntesis de la información acumulada, para la redacción del informe.

  • Control de calidad, de la labor desarrollada por el tasador y de la forma en que el trabajo quede garantizado.

 DATOS QUE SE DEBE APORTAR PARA ENCARGAR UNA TASACIÓN


 Instrucciones sobre la finalidad y objetivos del trabajo:

  • A efectos de determinar la metodología de trabajo más adecuada ( métodos del Coste, comparación, capitalización...)

 
 Documentación Registral:
 

  •  Fotocopia de la escritura, Certificado Registral.


 Documentación gráfica:
 

  • INMUEBLES ÚNICO: plano o croquis del inmueble

  • INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL indispensable la aportación de alguno de los siguientes documentos:

  • Planos de cotas del Proyecto de Rehabilitación.

  • Croquis acotado de la vivienda con las cotas necesarias para comprobar su superficie.

  • INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O EN PROYECTO, adjuntar ejemplar del proyecto.


 Otros documentos:  

  • INMUEBLES EN LOCACIÓN: fotocopia del contrato de alquiler y declaración del propietario sobre las rentas actuales y estado de pago de las mismas.

  • INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN: fotocopia de Licencia Municipal de Obras y última Certificación de Obra emitida.

  • LOCALES COMERCIALES: fotocopia de Estatutos de la Comunidad de Propietarios del inmueble en que se ubica, por si existen limitaciones de uso.

  • INMUEBLES VINCULADOS A EXPLOTACIONES ECONÓMICAS (Hoteles, Clínicas): Balances de los últimos tres años y provisionales


Consúltenos ante cualquier duda
Y se le aclararemos sobre nuestros
Servicio de TASACIONES INMOBILIARIAS.

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